Otthonfelújítási támogatás 2024

 

 

Megérkezett a nagy hír, melyet Steiner Attila államtitkár jelentett be csütörtökön: hamarosan (2024.június) indul az új Otthonfelújítási Program. A támogatási program teljes kerete 108 milliárd forint, melyet EU forrásból finanszíroz a kormány.

 

Természetesen a részleteket még nem ismerjük, majd csak akkor lesz biztos, ha megjelenik a közlönyben is. Mégis, jó, ha elkezdesz felkészülni rá. Ezért összegyűjtöttük mindazt, amit már tudni lehet róla.

Frissítés 2024.07.01.: aktuális és végleges paraméterek felsorolását a bejegyzés végén olvashatod

Frissítés: változott a pályázati kiírás, már nem feltétel, hogy rá legyen kötve a ház a vezetékes gázhálózatra. További részletekkel jövünk a rendelet megjelenésekor...

Ha nem szeretnél lemaradni, iratkozz fel és küldjük az aktuálisan frissített információkat:

 

Kérem a Heti PénzTippet!

 

 

Miről olvashatsz a mostani cikkemben?

• Otthonfelújítási támogatás - minden, amit már tudni lehet róla
• Érdekességként - mi is az a Kádár-kocka?
• Összegzés - miben vannak a program buktatói? 

 

 

Otthonfelújítási támogatás - minden, amit már tudni lehet róla

 

 

 

 

A tervek alapján a pályázat 2024. júniustól indul. Addig még társadalmi egyeztetésre bocsátják. Az új otthonfelújítási program célja kifejezetten az 1990 előtt épült családi házak energetikai hatékonyságának javítása, korszerűsítése, melytől 30%-os energiamegtakarítást vár a kormány ezen épületek esetében.

 

Jelenleg nem szerepel a feltételek közt szinte semmilyen hasonló elvárás, mint ami legutóbbi 2021-2022 során lezajlott Otthonfelújítási Programnak része volt:

 

• nem szükséges hozzá sem meglevő, sem vállalt gyermek
• nem csak lehetőség a hitel, hanem kötelező
• nincs meghatározva az anyagköltség és munkadíj aránya
• a vissza nem térítendő részt (állami támogatás) nem kiutalják neked, hanem a hitel tőketartozását csökkenti majd

 

Milyen lakóházakra igényelhető az otthonfelújítási támogatás 2024-ben?

 

• Az 1945-1990 között épült családi házak energetikai korszerűsítésére fordítható. Ezen épületek nagy része tipikusan az úgynevezett "Kádár-kockák" közé tartozik.
   
• Azon épületekkel lehet pályázni, amelyek már rá vannak csatlakoztatva a vezetékes gázhálózatra.
   
• Fontos, hogy a tulajdonosa életvitelszerűen benne lakjon.
   
• A korszerűsítés eredményeként legalább 30%-os energiafogyasztás-csökkenést kell elérni, melyet energetikai tanúsítványokkal szükséges bizonyítani.

 

Milyen célokra (munkálatokra) igényelhető az otthonfelújítási támogatás 2024-ben?

 

• nyílászárócsere (fa szerkezetűre is)
• épület hőszigetelése (ESP, kőzetgyapot is)
• fűtés- és/vagy melegvízrendszer korszerűsítés (gázkazáncsere, kapcsolódó kéménybélelés is)
• hőszivattyús fűtésrendszer kiépítése

 

Mekkora összeg igényelhető az otthonfelújítási támogatás keretében 2024-ben?

 

• A beruházás összege el kell érje a 7.000.000 forintot (ha kevesebb, akkor a támogatás is arányosan kevesebb).
• Önerőként, saját forrásként legalább 1.000.000 Ft szükséges, melybe beszámítható a lakástakarékpénztári (LTP) megtakarítás.
• A maradék 6.000.000 Ft pedig kamatmentes hitel + állami támogatás részből áll össze. Ezek aránya (hitel és támogatás) a jövedelemtől és az adott település (járás) fejlettségétől függ majd. 

 

Hogyan alakítják ki a kedvezményes hitelkonstrukciót?

 

• Most a támogatás a CSOK Plusz mintájára, utólagos és hiteltartozást csökkentő lesz. Vagyis a felvett kamatmentes otthonfelújítási hitel összegét (tőketartozását) csökkenti majd az állami támogatás.
• A támogatás összege várhatóan 2,5 - 3,3 millió Ft között mozoghat a járás fejlettságe alapján. Minél magasabb az ott élők átlagos jövedelme, annál alacsonyabb lesz majd a kapható támogatás összege (így  több a hitel).
• A hitel havi törlesztőrészletének nagyságát előre meghatározták: 25.000 és 36.000 Ft között 14.000 - 25.000 Ft között kell legyen.
• A támogatott otthonfelújítási hitel futamideje 8 év 12 év lesz.
• A hitel kamatmentes és az MFB Pontokon lesz lehetőség az igénylésre.

 

 

 

Érdekességként - mi is az a Kádár-kocka?

 

 

Fotó: Magyar Nemzeti Levéltár 

 

 

Biztosan hallottad már te is ezt a kifejezést: Kádár-kocka. De vajon tudod, pontosan mit jelent? Ha ilyen házban laksz, talán igen. Ezért készítettem egy rövid összefoglalót róla érdekességként, hiszen az elkövetkező időszakban gyakran említik majd az Otthonfelújítási Program bevezetése kapcsán. Ha pedig ilyen házat veszel, tudod, mire számíts...

 

A Kádár-korszak elején elkezdődött egy lakásépítési program, melynek az volt a célja, hogy mindenkinek legyen tető a feje felett. Ekkor nőttek gombamód ki a földből a városi panelek. A kertvárosokban pedig a sablonmintára készült "vidéki panelek" a Kádár-kockák.

 

Ez utóbbiakat az jellemezte, hogy többnyire 10 x 10 méteres sátortetős földszintes "kockák" épültek nagyjából 1956-tól a '70-es évekig, jellemzően négyzetes ablakokkal.

 

Később az ezekhez való hozzá- és ráépítésekkel már megváltozott az addig jelemzően egységes utcakép, melyet igazából csak a házak erőteljes, gyakran csillámos színezése és a falakra tett geometriai alakzatok törtek meg. A 80-as években pedig kezdtek elterjedni az L-alakú épületek is.

 

Ezeknél a házaknál az addig megszokottól eltérően megemelték a padló szintjét a talajszint fölé 50-100 cm-rel, ami védi a falazatot az esőtől és a felhőszakadásoknál a vízbetöréstől. A belső terek magasságát is megemelték a korábbi parasztházak alacsony belmagasságához képest (270-280 cm-re). 

 

Belső elrendezésükre pedig a 2+1 szoba, konyha, fürdő és WC volt a jellemző megosztás. A kisebbek 8x8, míg a nagyobbak 11x11 méteresek voltak. A tetőteret szinte soha nem építették be, de előkészítették a beépítés lehetőségét.

 

Lényege az egyszerű tervezhetőség és az olcsó alapanyagokból való gyors és könnyű felépíthetőség volt. A kor sajátosságaként pedig közösségépítő és megtartó szerepe sem elhanyagolható. Hiszen szomszédok, kollégák, család együtt építettek fel egy-egy ilyen házat (kaláka = szokásokon alapuló munkakölcsön).

 

Az akkori hiánygazdaságban az emberek abból építkeztek, amit meg tudtak venni / szerezni. Az esztétika helyett a használhatóságon volt a hangsúly. A falak alapvetően salak- vagy gázbeton blokkokból, egyes területeken kőből vagy vegyes falazatból készültek.

 

Sokszor még a jelenlegi tulajdonosa sem tudja pontosan, miből állt össze a végső falazat a hozzáépítések, átalakítások és a 40-60 évvel ezelőtti építés miatt. Akár többféle anyagból is lehet, de Kádár-kockák főként B30-as blokktéglából épültek, külső szigetelés nélkül.

 

Ennek a falazóanyagnak a hőszigetelő képessége meglehetősen rossz. Így ezen házak energiafelhasználása akár háromszorosa is lehet egy átlagos lakótelepi lakás energiafelhasználáshoz képest. Ezért olyan fontos, hogy megtörténjen a korszerűsítésük, hiszen jelenleg is még több, mint 800.000 db van belőlük.

 

Eleinte még koszorú nélküli fafödémeket, később viszont már vasbeton gerendás födémeket raktak a kockákra (téglabeton (horcsik), tálcás majd béléstestes födémek). Ez természetesen befolyásolja a tetőtér beépíthetőségét is.

 

A tetők pedig fagerendás szerkezetűek, aminél lényeges szempont, hogy milyen minőségű fát sikerült beszerezniük az építéskor. Ezidőtájt terjedt el a palafedés is (melyről ma már tudjuk, hogy veszélyes hulladéknak minősül a benne levő azbeszt miatt), így palatetős házak tömegesen fordulnak elő a Kádár-kockák között. 

 

Magát a házformát egyébként még a 30-as években egy Major Máté építész álmodta meg. Ő kapott megbízást arra, hogy szerény, egyszerű, mégis élhető házakat tervezzen Pestszentlőrinc egyik kiemelt részén, az Eperjes utcában.

 

Az eredeti rajzon egy szabályos 9,9 x 9,9 méter alapterületű kockaház volt sátortetővel. De végül a világválság és a háború megakadályoztak ezek elterjedését.

 

Azután a háború végével a kormányzat szabályozta, hogy 40 négyzetméternél kisebb házak nem húzhatók fel az ország újjáépítése során és kell legyen benne legalább 2 db szoba, konyha, kamra és mosdóhelyiség. Erre tökéletesen megfelelt a "kockaház".

 

Azonban a Rákosi-korszak kapitalista vágyálomnak minősítette a saját házat, így csak később, a Kádár-korszak változásaival került ez újra előtérbe. 1959-ben kiírtak egy pályázatot a magyar vidéki ház legjobb tervezetére. Mégsem ezek a típusházak épültek fel, hanem a szomszédok kockaházati másolták egymásról sorra...

 

További érdekességeket itt olvashatsz Qubit.hu oldalán.

 

 

Hol vannak a program buktatói - mire készülj fel, ha igénybe vennéd az otthonfelújítási támogatást 2024-ben?

 

 

Fotó: Fortepan - Reményi József

 

 

• A legelső és legfontosabb, hogy ez egy HITEL lesz (mint a CSOK Plusz). Tehát, ha nem vagy hitelképes, már el is estél a lehetőségtől...
   
• A hitelfelvételhez valószínűleg kelleni fog már a felújítás tervezett költségvetése is...
   
• Nem tudjuk még, hogy jelzálogot terhelnek-e az ingatlanra...
   
• Nincs még információ arról sem, hogy az 1 millió Ft önerőre milyen megoldásokat vehetsz igénybe, ha nem áll ez az összeg a bankszámládon vagy a fiókban (lehet-e rá kölcsönt felvenni és hogyan befolyásolja ez a támogatott felújítási hitel felvételét)
   
• Nem tudjuk, lesz-e megkötés arra nézve, hogy kivel csináltathatod (kell-e vállalkozói szerződés, lehet-e saját kivitelezés, stb.)
   
•  Az életvitelszerű ottlakás pontos fogalmát sem ismerjük még az otthonfelújítási támogatás szempontjából...
   
• Csak a vezetékes gázra rácsatlakozott épület korszerűsítése támogatott, tehát erre is készülj, ha indulnál a pályázaton...
   
• Mire lesz elég a 7 millió Ft? Az attól is függ, hogy mi mindent szeretnél megvalósítani...
   
• Amennyiben az összes tervezett korszerűsítési munkálathoz kevés, akkor további hitelre is szükséged lehet. Azt javaslom, ennek semmiképp ne fuss neki egyedül, mert össze kell hangolni a dolgokat, hogy megfelelj minden feltételnek és a kijöjjön a matek is...
   
• Mindenképp kalkuláltasd ki, hogy meglesz-e a 30%-os energiamegtakarítás, mert ha nem, elbukod a támogatást és nyakadba szakadhat egy sima kamatos hitel - szerintem ez a program legnagyobb buktatója!

 

Úgy érzed, ebben segítségre lesz szükséged. Keress bizalommal! Csak kattints a gombra:

 

Jól jönne a segítségetek, Móni!

 

Egyelőre ennyit tudunk. Ne maradj le a naprakész hírekről, kattints és küldjük:

 

Kérem a Heti PénzTippet!

 

Otthonfelújítási támogatás - energiahatékonysági program 2024

 

Megérkeztek a konkrétumok, íme:

 

• A programban elszámolható beruházási összköltség: maximum 7 millió Ft, melyből
  • Saját forrás: projekt elszámolható költségének min. 14,3%-a (ha kevesebb hitel is elég lenne),
  • Kölcsön összege: 2,5 millió Ft – 3,5 millió Ft,
  • Vissza nem térítendő támogatás mértéke: a vissza nem térítendő támogatás 2,5-3,8 Millió Ft (mértéke az adott terület átlagjövedelmétől és az energiamegtakarítás mértékétől függ)
• Kamat: 0%
• Költségek: kezelési költség, rendelkezésre tartási jutalék, előtörlesztési díj, szerződésmódosítási díj nem kerül felszámításra.
• Rendelkezésre tartási idő:  a kölcsönszerződés megkötésétől számított min. 6 hónap - max. 24 hónap, ami indokolt esetben további 6 hónappal meghosszabbítható.
• Türelmi idő:  a rendelkezésre tartási idő végétől számított 3 hónap.
• Projekt megvalósítási határideje:  a kölcsönszerződés megkötésétől számított 24 hónap (indokolt esetben egy alkalommal további max. 6 hónappal meghosszabbítható)
• Futamidő:  a kölcsönszerződés megkötésétől számított legfeljebb 12 év, amely a Türelmi és Rendelkezésre tartási idővel együtt értendő.
• Hitel típusa: személyi kölcsön jellegű, vagyis nem kerül jelzálogjog az ingatlanodra
• Energiakedvezmény: ha a 40%-ot eléri a primer energiafelhasználás javulása, akkor 5 százalékponttal nő a támogatás mértéke, ezáltal csökken a hitel összege
• Finanszírozás típusa: utófinanszírozás vagy közvetlen utalással a számla kiállítójának a vállalkozói / kivitelezői szerződés szerint
• Életkori korlát: ha az adós a futamidő alatt betölti a 75. életévét, akkor megfelelő éltkorú és jövedelmű adóstársat kell bevonni.

 

Az igénylést az MFB pontokon (OTP, MBH és Gránit bankoknál) tudod elindítani 2024. július 1-jétől.

 

Dönts tudatosan és erősödj meg pénzügyileg!

Móni

(Szerző: Czirákiné Kocsis Mónika - minden jog fenntartva 2024.04.06 (utoljára frissítve 2024.07.01.))